Центральный банк России (ЦБ) рекомендовал кредитным организациям поддерживать заемщиков, пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС. Среди предложенных мер — реструктуризация кредитов, продление сроков и помощь в смене подрядчика. По данным минстроя РФ, ущерб от действий мошенников понесли около 10,8 тыс. человек.

Регулятор призвал банки применять дополнительные инструменты поддержки таких клиентов, включая реструктуризацию кредитов вплоть до частичного или полного прощения долга. При этом важно учитывать финансовое и социальное положение заемщика, наличие у него другого жилья и степень готовности строительного объекта, отмечается в сообщении ЦБ.

Особый акцент — на социально уязвимых категориях: пенсионерах, участниках СВО, многодетных семьях, инвалидах первой и второй групп. Банкам рекомендовано оперативно выходить на связь с такими заемщиками, выясняя, нужна ли им помощь, продление уже предоставленной поддержки или изменение условий.

Если процентная ставка по ипотечному кредиту привязана к срокам регистрации права собственности на строящийся дом и его передачи в залог, ЦБ предлагает продлевать такие сроки. Кроме того, кредитные организации могут содействовать в оперативной замене подрядчика при необходимости.

В сообщении Банка России также подчеркивается, что реструктуризация не должна ухудшать кредитную историю заемщика, даже если условия договора пересматриваются в связи с непредвиденными проблемами на этапе строительства.

Мошеннические схемы в сфере ИЖС зафиксированы в 85 регионах России. По неофициальным оценкам, количество пострадавших от действий недобросовестных подрядчиков может достигать около 20 тысяч. Расцвет кредитования ИЖС пришелся на 2022–2023 годы, но безопасные эскроу-счета при строительстве ввели только с 1 марта 2025 года. Президент РФ Владимир Путин ещё в феврале 2023 года дал поручение проработать их для защиты граждан.