Главным правилом безопасности при совершении любых сделок с загородной недвижимостью остается полная верификация юридического статуса объекта и личности продавца через официальные государственные реестры. Об этом россиянам напомнил депутат Государственной думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин, сообщает KONKURENT.RU.
Парламентарий предупреждает, что наличие одной лишь членской книжки садовода не даёт права собственности на землю, а перевод аванса без личного осмотра дома практически гарантирует потерю средств.
Депутат указал на серьёзную опасность схемы, связанной с продажей якобы «свободных» участков в СНТ. Злоумышленники часто выдают себя за руководителей товариществ и предлагают приобрести наделы по упрощенной процедуре. В этом случае покупатель за свои деньги получает лишь документ о вступлении в члены товарищества, в то время как земля юридически принадлежит другому человеку или государству. Парламентарий подчеркнул, что единственным неоспоримым подтверждением прав на участок является актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую необходимо заказать самостоятельно через МФЦ или портал «Госуслуги».
В цифровом пространстве владельцы участков также сталкиваются с агрессивным фишингом. Мошенники рассылают в мессенджеры и чаты садовых товариществ фальшивые уведомления о штрафах за некошеный борщевик, мусор или нецелевое использование земель. Жертвам предлагают оплатить взыскание «со скидкой» через быструю ссылку. Целью такой атаки является не только кража денег, но и получение доступа к аккаунту на «Госуслугах».
Депутат напомнил, что официальные органы никогда не рассылают штрафы через мессенджеры, и любую подобную информацию нужно перепроверять в личном кабинете портала «Госуслуги».
Кроме того, зоной высокого риска остается и рынок аренды дач. Это происходит из-за объявлений-пустышек. Мошенники выкладывают фотографии чужого имущества по привлекательной цене и требуют внести бронь для «закрепления дат» из-за якобы высокого спроса. После получения перевода автор объявления исчезает. Чтобы не стать жертвой, нельзя перечислять деньги до встречи с собственником и изучения оригиналов документов на дом.
Для обеспечения юридической чистоты сделки депутат рекомендует тщательно проверять паспорт продавца и его финансовое состояние, поскольку статус банкрота может стать основанием для аннулирования договора в будущем.
Если интересы владельца представляет другой человек, подлинность доверенности необходимо проверить через открытый реестр Федеральной нотариальной палаты. Приобретение доли в праве собственности требует обязательного нотариального согласия всех остальных владельцев участка.
Меры предосторожности актуальны и в бытовых вопросах. При заказе услуг по благоустройству, спилу деревьев или вывозу отходов депутат советует отказываться от устных договоренностей. Фиксация этапов работ в письменном договоре и оплата по факту выполнения задач уберегут владельца дачи от некачественного сервиса и необоснованного роста цен, пишет ТАСС.
