Жилье в Казахстане будет дешеветь. Такой прогноз LS озвучил глава Федерации недвижимости Казахстана Ермек Мусрепов.
По словам эксперта, на данный момент на рынке недвижимости наблюдается стагнация, которая не связана с сезонностью.
"По большому счету, продажи снизились из-за того, что у людей нет возможности приобрести квадратные метры. Сейчас это единственный фактор, который влияет на рынок недвижимости", – пояснил Мусрепов.
Он отметил, что на финансовые возможности населения повлияли в том числе значительное поднятие порога для снятия пенсионных излишков, завершение ипотечной госпрограммы "7-20-25", рост цен практически на все при зарплатах, которые увеличиваются не так активно.
"Это также влияет и на строительство из-за дисбаланса цен на импортные материалы. Некоторые стройкомпании могут закрыться, так как они воздвигают жилье на кредитные средства. Пляшущая курсовая разница сказывается на закупках, из-за этого тяжело идут возвраты в банки", – объяснил эксперт.
Мусрепов уточнил, что в большей степени рост цен коснется жилья I-II категорий (элит и бизнес-классов), так как значительная доля приходится на импортные составляющие.
У жилья III-IV категорий (комфорт- и экономкласса) около 60% приходится на местное содержание, поэтому давление на стоимость строительства будет незначительное. В то же время ожидается снижение цен на 1-2% в месяц до конца года для конечных покупателей.
"Цены будут корректироваться, чтобы застройщики смогли найти покупателя. А это случается, когда у людей есть доступные средства на приобретение квартир. В связи с этим владельцы первичной и вторичной недвижимости данных категорий будут пересматривать стоимость в сторону понижения", – заметил он.
Собеседник LS добавил, что в целом падения рынка недвижимости, как в конце 2000-х, не будет.
"У нас все только резко повышаться может", – пошутил Мусрепов.
Единственный риск, который видит эксперт, – из-за нестабильной экономической ситуации может вырасти количество казахстанцев, которые не смогут обслуживать ипотечный заем.
"Этот кредитный пул недвижимости может выйти на рынок и оказать незначительное влияние. Но, возможно, банки придумают варианты решения проблемы, в том числе в виде рефинансирования", – предположил эксперт.
Он отметил, что государство рассматривает вопросы по дополнительному стимулированию рынка недвижимости в виде субсидирования ипотек. По словам Мусрепова, чтобы новые жилищные инструменты не подогрели цены, правительство уже сейчас должно рассматривать проблему возможной спекуляции и тщательно разработать проект перед запуском.
"В идеале нужна народная ипотека под 3% для всех и от 1% до 3% для уязвимых слоев. Но тут также нужно аккуратно подходить к данному вопросу, чтобы не вызвать безостановочное удорожание недвижимости", – заключил Мусрепов.
