В стремлении сэкономить на уплате налогов продавцы жилья могут попросить занизить его стоимость, прописанную в договоре купли-продажи. В чем кроется опасность таких сделок, читайте в материале NUR.KZ.
Каждый хочет сэкономить или получить максимум выгоды от сделки. В этом стремлении некоторые казахстанцы указывают в договоре купли-продажи жилья не ту сумму, за которую оно по факту было реализовано. В этом кроется опасность.
Telegram-канал "Казахстан Подешевле" рассказал, почему не стоит этого делать. Дело в том, что такая "схема" не только не поможет сэкономить, но и может привести к серьёзным финансовым потерям. Причём "в минус" могут уйти как покупатель, так и продавец. Для примера авторы канала привели две ситуации.
Опасность для покупателя
В первой ситуации "под удар" может попасть покупатель. Например, владелец жилой недвижимости продал её за 30 млн тенге, а в договоре просит указать 27 млн тенге. Дело в том, что, скорее всего, он таким образом пытается избежать уплаты налогов.
Возможно, эту квартиру он купил менее года назад за 27 млн тенге и теперь продает её дороже. По закону ему нужно будет уплатить 10% от прироста стоимости, или 300 тыс. тенге, которые продавец решил сэкономить.
Но в заключении договора с заниженной стоимостью жилья есть риски для покупателя. Потому что в случае, если сделка будет аннулирована, ему вернут только ту сумму, которая указана в договоре. То есть 3 млн тенге покупатель может потерять.
Опасность для продавца
В аналогичной ситуации может оказаться и продавец. Например, хозяин квартиры продал её за 27 млн тенге. При этом оценщики оценили её в 30 млн тенге. Покупатель может попросить указать в договоре купли-продажи сумму, установленную оценщиками. Для чего это ему нужно?
"Он хочет оформить ипотеку на большую сумму и договориться с продавцом о возврате ему разницы в 3 млн тенге, чтобы потратить на личные нужды: ремонт, мебель, технику или на другие цели.
Потому что переплата по ипотечному займу значительно меньше, чем если бы он взял эти 3 млн тенге как кредит наличными в любом банке", – рассказывают авторы канала.
Главная опасность для продавца опять же кроется в том, что если сделку признают недействительной, ему придётся возвращать всю сумму, даже те 3 млн тенге, которые он по факту не получал. Доказать, что квартира была продана за 27 млн тенге, будет сложно.
Иногда такой схемой могут воспользоваться и компании, чтобы всю сумму списать на расходы, а "лишние" деньги положить себе в карман.
Таким образом, подобные попытки сэкономить или получить доход несут большие риски. Соглашаться заключать такие договоры купли-продажи ни в коем случае нельзя.
