Инвестирование в загородный дом, используемый для отдыха и выращивания сельхозпродукции, может обанкротить человека.

По мнению журналистки Айгуль Булатовой, в наши дни дача – это уже не пространство для отдыха, вдохновения и жизни в гармонии с природой, а скорее ловушка, которая напрасно тратит ваше время, финансы, силы и эмоции.

"Сегодня дача – это ловушка – финансовая, эмоциональная, временная. Она не стоит вложенных в неё трудов. Дача может просто разорить вас. Для некоторых покупка дачи оборачивается полным фиаско, так как сил и денег уходит больше, чем планировали. Дача – это настоящая финансовая бездна! Нужно обставлять мебелью, необходимыми вещами. Необходимо купить семена, потом удобрения, садово-огородный инвентарь. Кроме того, на все это надо тратить и время. На уход за огородом требуется колоссальное время! В итоге выращенный урожай обходится в разы дороже покупной картошки и овощей", – сетует журналистка.

Горожане по-разному представляют цель владения дачей: для одних это отдых, хороший способ абстрагироваться от навалившихся проблем и жизненной неразберихи.

Как пишет специализированный портал "АйДаДача", большое количество жителей мегаполисов, больших городов имеет желание и потребность обрести загородный домик и зелёный участок, чтобы в свободное время отправиться туда, на природу, и отдохнуть от постоянного городского шума, суеты и пыли.

А для других – это участок, в котором можно собственными руками вырастить самые необходимые овощи, фрукты и зелень и таким образом сэкономить семейный бюджет.

В конце концов, они не смогут получить ни то, ни другое. С одной стороны, учитывая, что у фермеров урожайность и производительность выше, да и земли гораздо больше, их продукция имеет более низкую себестоимость, чем дачная.

И поступление на рынок Казахстана огромного объёма дешевого урожая, особенно летом и осенью, приводит к снижению цен овощей и фруктов. Например, цена килограмма клубники в городах уже опустилась ниже 1,2 тысячи тенге. В магазинах и гипермаркетах можно найти даже органическую продукцию по гораздо более низкой цене, чем те, которые выращены на небольшом дачном участке.

С другой стороны, городские жители, выезжающие на дачу, вряд ли смогут там полноценно отдохнуть. Как предполагают дачники, "видимо, из-за изменения климата", комаров, жуков и других насекомых становится все больше.

Они стали более токсичными: место укуса сильно опухает, отекает, покрывается волдырями, и появляется сильная боль. Через несколько минут присоединяются общие симптомы, такие как недомогание, понижение артериального давления, острая крапивница, зуд, иногда и анафилактические реакции. В таких случаях опять же нужно немедленно бежать в город и обращаться к врачу.

Кроме того, дача требует ухода. Соответственно, его владелец тратит своё время, работая к тому же бесплатно, на рыхление почвы, прополку и удаление разросшихся сорняков, починку забора, сломанного людьми или животными, восстановление оборванных и поврежденных участков проводов и подключение к электросети, ремонт системы водоснабжения и другие хозяйственные работы.

По мнению журналистки, ещё один растиражированный аспект в пользу дачи – экологичность – это просто миф и ещё одна уловка маркетологов и риелторов. Нет никакой гарантии безопасности дачной продукции. На дачах зачастую используют дешевые удобрения и химикаты.

Также на дачах используются семена неизвестного происхождения, которые продаются не в специализированных компаниях в фирменной упаковке и с сертификатом, а на обычных базарах, в простой упаковке и за копейки. В итоге вместо натуральных и экологичных продуктов получается неизвестно что.

Наконец, тем, кто вложил свои деньги в дачу, наносят финальные удары коммунальные службы. По сообщениям министерства национальной экономики, в стране действует программа "Тариф в обмен на инвестиции", согласно которой до 2029 года будут привлекаться масштабные инвестиции для модернизации инженерных сетей электро-, тепло- и водоснабжения, а также водоотведения. Ведомство так и говорит: в обновление коммунальной инфраструктуры и сетей в РК вкладываются и граждане. Для них несколько раз в год будут повышаться тарифы на все виду комуслуг.

В перспективе, согласно новому Налоговому кодексу, вырастут и налоги на имущество. В итоге, если раньше, во времена наших бабушек и дедушек, а также родителей, дача служила местом отдыха и семейного достатка, то сегодня она стала источником бесконечных расходов.

Экс-казахстанец Сергей (попросил не указывать фамилию), переехавший в Россию, считает себя одним из пионеров бизнеса по зарабатыванию денег на продаже дач.

"В 2010-х годах знакомая работала в известном проектном институте. Дважды в год тогдашний президент посещал их и знакомился с планом дальнейшего строительства Астаны. В рамках подготовки к этой встрече акимат города определял, какие изменения будут внесены в генплан столицы, как будет развиваться столичная агломерация, какие здания будут построены, какие участки земли будут выкуплены для данных целей государством, бизнесом или спонсорами. Все документально оформлялось и проговаривалось, вплоть до мелочей. Как только эти документы поступали, она фотографировала соответствующую карту и схему и отправляла мне", – говорит Сергей.

Затем Сергей в сопровождении друга посещал дачи и старые дома в тех районах. Они предлагали местным жителям, уставшим от безысходности и потерявшим надежду на помощь от государства, за относительно небольшую плату продать жилье.

"У нас была "легенда", мы говорили, что переехали из региона, но денег на квартиру в столице у нас нет. Так как если скажешь, что ты инвестор, обязательно попросят много денег. У нас ещё была одна "фишка". В то время ещё не были введены утильсборы, можно было ещё пригнать старую машину стоимостью 1000 долларов из-за границы. Мы её перекрашивали, приводили в порядок, делали конфетку из рухляди. Потом приезжали на этой же тачке и говорили хозяину или хозяйке: "Смотрите, у меня только вот столько денег, если вы продадите вашу дачу, я готов отдать вам и свою машину в придачу!" Многие соглашались. Позже, когда начинался большой снос , мы выручали с каждой дачи сто и более тысяч долларов. Например, в элитном районе, где сейчас "Депутатский городок", там цены до 400 тыс. долларов доходили", – рассказывает Сергей.

Он отметил, что к 2015 году процесс изъятия дач и садовых участков для государственных нужд ускорился, соответственно, развился и бизнес. Тогда, за один год, акиматом города было выкуплено более тысячи дачных участков, в том числе для строительства комплекса Экспо-2017. Собственники, не согласившиеся на предложенную государством компенсацию, организовывали различные акции протеста в центре столицы.

Сергей уверяет, что не был в числе участников протестных акций, но и не скрывает, что на тот момент был хозяином одного из участков, приобретённых для строительства объектов для международной специализированной выставки.

По его словам, после этого законодательство ужесточили. Государство уменьшило размер компенсации. При этом в соответствии с законодательством дачные массивы в столице признаются не постоянным, а временным, сезонным жилищем. Поэтому отказываются назначать полновесную компенсацию за дачу.

Таким образом, хотя спекулятивный бизнес на дачных участках не был полностью ликвидирован, сегодня он переживает стагнацию.

Теперь строительные компании сами скупают старые дома на окраинах города или в новых районах Астаны, в том числе ветхое жилье и старые дачи, и договариваются о компенсации с каждым домовладельцем индивидуально.

Как заявили в пресс-службе акимата Астаны, "в бюджете города на текущий 2025 год средства на выкуп земельных участков и ветхого жилья не заложены". До того, как стать столицей, в городе было более 17 тысяч дачных участков. Сегодня осталось около 5 тысяч.