Аналитики девелоперской премии Urban провели подсчеты, согласно которым за первое полугодие 2026 года компании с портфелем до 20 тыс. кв. м. оформили 27% разрешений на новые жилые проекты против 22% за аналогичный период 2025 года. Доля девелоперов с портфелем до 10 тыс. кв. м. выросла с 8,5% до 9,5%, до 20 тыс. кв. м. — с 13,5% до 17,5%. При этом, специалисты предупреждают, что риски для небольших компаний повышаются при ухудшении рыночной конъюнктуры, указывают аналитики.

Риелтор Мария Кудреватых в беседе с «Ридусом» отметила, что рейтинг не следует воспринимать напрямую, так как фактически положение малых девелоперов ухудшается.

«Тенденция идёт в обратную сторону, маленькие застройщики чувствуют себя все хуже. Иллюзию их роста поддерживает следующая практика: не самые благополучные с точки зрения финансов компании покупают землю, переводят её в соответствующий статус, делают проект, а потом продают девелоперам фактически готовый продукт, который надо просто вывести на рынок. И более крупные застройщики с хорошим брендом начинают продавать такие объекты», – заявила Кудреватых «Ридусу».

Риелтор указала, что малые застройщики не могут серьёзно влиять на банки в плане проектного финансирования, кредитования покупателей, особенно по урезанным ныне льготным программам. Новостройки теперь дороже вторичного жилья, а ставки все ещё высокие. Лишь в некоторых регионах (северная ипотека, дальневосточная ипотека) льготы играют существенную роль и облегчают положение малых девелоперов.

Ранее глава ассоциации «Национальное объединение строителей» («Нострой»), Антон Глушков выразил обеспокоенность по поводу того, что каждый пятый застройщик в России может не справиться с погашением кредитов. Речь идёт о строительных фирмах, осуществляющих жилищное строительство с применением проектного финансирования и эскроу-счетов. Глушков пояснил, что к моменту завершения строительства на счетах застройщика должны быть средства для выполнения обязательств по кредитному договору.